和ごころのある住まいを。

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Q&A

お金の話

地鎮祭や上棟式にかかる費用は?何を準備したら良いの?

地鎮祭は地域の慣習によって異なりますが、神社等で神事を行った後で現地に行く場合は約1万円、現地に神主さんに来て頂く場合は初穂料(玉串料)として約3万円~4万円が相場です。懇意の神社がある場合はお声掛け頂くようにしています。特になければ地域の近隣の神社にお願いします。この時に料金相場を伺ってお伝え致します。施主様の準備物はたいてい玉串料のみで、その他は神主さん又は弊社にて用意します。

上棟時は10時と3時の休憩用の飲物とおやつ、昼食とお茶(お酒はNG)をご準備頂きます。
お餅まきなどをされない場合、弊社の上棟式は15分程度です。お神酒・供物・さかきなども弊社で準備します。施主様には棟梁や協力会社の面々と初顔合わせとなりますので一言ご挨拶を頂戴しています。ご祝儀は1人5000円~10000円を、当日上棟に携わる者全員(8名~12名位)にご準備頂きます。
手順や準備物などは事前にご説明しますので、ご安心下さい。

地鎮祭を行わない、上棟式を行わない、施主様不在での上棟の場合もございます。これらは施主様のご意向に沿うように致しますので、ご相談下さい。
 

補助金や助成金のアドバイスは?

補助金や助成金を受けるには、申請⇒許可⇒施工⇒補助金受取の流れが多く、お客様のご要望を伺ってからしばらく期間を要します。また、年に数回、期間限定のものや、受付枠に限りがあるもの、地域等、各種条件もありますのでお気軽にお問合わせ下さい。

お金はどの時期にどの位支払うの?

設計契約(プラン確定後、本設計に入る時のご契約)時・・・10万円
本契約時・・・契約金額の10%(10万円は差引)
基礎着工時・・・契約金額の30%
上棟時・・・・・・・契約金額の30%
完成時・・・・・・・契約金額の30%(工事中の追加・変更・減額項目は最終調整)

例えば2000万円の契約の場合
設計契約時・・・・・・・100,000円
本契約時・・・・・・・1,900,000円
基礎着工時・・・・・6,000,000円
上棟時・・・・・・・・・6,000,000円
完成時・・・・・・・・・6,000,000円 + 追加変更減額分

プランと見積までは無料?

無料です。
『お客様の声』まずはご希望やイメージを伺います。別途【イメージ写真満載の冊子】をお渡ししますので、1.まずは冊子の中を希望で埋め尽くしてお持ち下さい。
2.どんな暮らしをしたいかを実際に対話の中からお伺いします。
『土地の声』その後、土地の状況を見て日の入りや風通し、隣地窓位置などを確認して測量します。プランをいくつか作成して、社内で吟味してご提案します。イメージが具体化してくると模型やパースでより立体的にご提案しています。
『お財布の声』資金計画を同時進行しながらお見積りを作成します。

諸経費ってどのくらいかかるの?

一般的には建物予定金額の1割程度とお考えください。
諸経費は大きく3つの項目に分けられます。

  1. 建物付帯工事費用(例えばTVアンテナ・カーテン、外構、家電、家屋解体など)
  2. 登記・税金費用(契約印紙代、表示保存登記など)
  3. 融資借入にかかる費用(手数料、保証料、火災保険料、抵当権設定費用など)

各会社によって、本体工事に項目を含む場合と別途諸経費に含む場合とに分かれます。
また、融資機関をどこにするか、浄化槽の有無、地盤改良の有無など「あなたの家は全体でいくらかかるのか」を算出します。
ここを押さえておかないと、諸経費を準備していなかった、なんてことになります。建てた後の生活も含めて、ゆとりある資金計画は大切です。是非お尋ね下さい。
 

資金計画はやってくれるの?

行います。建物+土地+諸経費をトータルに算出して実際いくら必要か、自己資金と借入金額バランス調整アドバイスや、月々の希望返済額からの借入限度額算出など具体的金額まで算出+ご提案しています。ご希望があれば、合わせてご家族のライフスタイルの変化まで見込んだFPによるご提案も可能です。

いまどきの気になる話

どんな資格を持つ社員がいますか。

当社には一級建築士、既存住宅現況検査技術者(既存住宅インスペクション)、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者が在籍しています。

長期優良住宅(200年住宅)認定は受けられるの?

受けられます。ご希望のお客様には、申請も含めて代行致します。こちらは最大で600万のローン減税が受けられます(※5000万借入した場合)が、借入額によって異なります。
当初予算を多少アップしてでも建て替えせずに次世代に引き継ぐのか、次世代の意向に任せるのか、お客様それぞれの考え方によりますので詳しくはお尋ね下さい。

太陽光ソーラーやオール電化は頼めるのかな?

リフォーム・新築共にご依頼頂けます。屋根形状・電気配線など下見が必要ですので、ご相談下さい。高機能で価格バランスの良いおススメがあります。
屋根形状は寄棟より切妻の方が乗せる枚数が少なく済みますので設置費は安くなります。
南西面への設置の方が発電量は多くなりますので建物全体の向きを考えた上で決定します。
7万×kw数(最高70万まで)の補助金や県や市の補助や控除が受けられる地域もあります。
補助金は毎年内容が変わります。随時弊社までご確認下さい。
2009現在の相場で設置費用は200万~400万です。(設置キロワット数による)
オール電化にされると条件によりますが、13~15年で元金回収できます。また、売電もできます。我が家の電気代は基本的に無料です。現在の光熱費と比較できるシミュレーションも無料で行いますので、一度試算をされてみて下さい。
太陽光のメリットは今後資源の枯渇が懸念される中、自然エネルギーを利用できるので環境にやさしく、温暖化防止にもつながります。1年で杉の木200本が吸い込む二酸化炭素と同じ量が減らせます。また、発電には必ず石油を使用しますが、石油缶57本分浮かせる事ができます。当初は割高感がある太陽光ですが、国も力を入れてくる分野ですので、確実に元を取れる場合は導入を検討された方がお得です。

工事とアドバイスの話

実際に建てた方々に直接話を聞いたり、家を見たりできる?

実際に建てた家・建築中の家をご覧頂くことで、空間のイメージ、動線、使う物を確認頂くことは大切だと考えています。
住んでみてからの感想やお気に入り点、これはやっておくといいよ~というおススメ点などを直接聞いてみて下さい。
我が家に合う工務店であるか、大工の技量はどうか、材料は確かか、連絡は密だったか・・・などお施主様同士ならではの「知りたい」「伝えたい」でお話が弾むようです。

工事中に変更したい事が出てきたらどうすればいい?

何なりとご相談下さい。出来る限りご要望に添えるように致します。
実際立体空間になってから出てくるご希望は必ずあります。早めであれば変更対応可能な事が多いのですが、時期を逃すと難しくなります。思いたったらご遠慮なさらずにお申し付け下さい。可能不可能の返答は翌日までに致します。工務店で造る木造注文の醍醐味は変幻自在である事と考えます。実はこんな物やあんな物まで作れるのです。

現場監督は工事の進行具合を連絡してくれるの?

徹底的に致します。リフォームの場合は住みながら・・・という事もしばしばですので、現地で様子と予定を細かくお伝えします。また、別の場所に住んで現地をなかなか見られない・・・という施主様にはお電話やパソコン等で工程報告を致します。進行状況は随時写真撮影していきます。工事写真をCDに焼いて完成時にお渡ししています。私たちは顧客満足は安心感にあると考えます。いつもお施主様の一歩先を行き、道を整えてからご案内することを心がけます。

外構のアドバイスもしてくれるの?

家のプランと同時進行で外構提案と見積りも行います。
土地全部を使ってプランしてこそ家がイキイキと使いよいものになります。
最新の外構ネタを仕入れてお待ちしております。使う素材や樹木の提案から手入れ、デザインスケッチ、図面見積までおまかせ下さい。『おや素敵!!』と近隣に思われる事も大事なのですが、『う~ん、雨の日までも何て快適♪うち、こんなに広かったっけ??』と思ってもらえる外構をコンセプトにします。今からの時代は家と外まわりをひとくくりとして提案できる設計士を選ぶことがポイントになります。

リフォームの相談にはのってもらえる?

棚や手すりの取り付けから、大規模間取り改装まで、ご提案プラン・お見積りまで無料です。金額と提案内容をご検討の上で、項目別にやる/やらないを決定して頂いております。
最近のご相談の多くは、水廻り(キッチン・風呂・トイレ)、バリアフリー工事(段差解消・てすり設置・幅拡張など)、省エネ工事(太陽光発電・電化・ペアガラス・断熱など)、家族構成とライフスタイルの変化による収納や動線、間仕切りの変更などです。

どのくらいの期間で家は完成するの?

土壁の家の場合は約8か月・そうでない場合約6か月です。
通常より長いと感じられるかもしれませんが、当社の施工に関する考え方は「見えなくなるところにこそいい材料を使い、手間をかける=長持ちして狂いの出にくい家に」です。
材料は適材適所な刻みで継手や仕口を行い、強度のある構造にします。
構造材のサイズは経年変化を見越して法律上必要なものより大きめを使います。
化粧柱の仕上げは柱1本ずつにワックスを塗込みます。枠材等は外れないように角の留めにもひと工夫。OBの施主様方は口々に「こんな仕事が丁寧で上手い大工さんでよかった~」と言われます。本来なら木造は、木の素性を見極める大工が当たり前。そして技量がとても大切です。当社の大工は経験も知識の引き出しも豊富で仕事がきれいが自慢です。
 

材料や素材の話

保証や検査の話

地盤改良はどんな時に必要なの?

当社では、建物の計画が決まり次第、家の形に合わせて地盤の調査を行います。調査方法はスウェーデンサウンディング方式という、鉄の棒を実際に打ち込みながら地耐力(地盤の固さ)を測定する方法で行っています。計測箇所は基本的に建物の四隅と中央の5箇所です。これらの結果によって地盤改良を行うかを決定します。すべてが基準の地耐力に達していない場合はもちろんですが、1箇所、地耐力が基準に達していない場合でも、不動沈下をおこす原因となるので、地盤改良を行います。
地盤改良方法はたくさんありますが主な方法として、鉄の杭を打ち込む杭打ち方式、コンクリートの柱を地中に作る柱状改良方式、天然砕石の柱を地中に作るハイスピード方式、地盤の表層を土とセメントを混ぜて固める表層改良方式などがあります。それぞれの特徴がありますので、地盤の状態によって提案させていただきます。
地盤改良の費用は、改良方法と範囲によって違いがあります。一般的な住宅の規模で、50万円から150万円位までと幅があり、場合によってはそれ以上になるケースもありますので、土地を購入される場合には、周囲の状況を調べておくと安心です。もちろん当社でもお調べできます。見るポイントは造成年月、以前の状態、土質などです。お気軽にご相談下さい。

アフター点検は何回来てくれるの?

お引渡後、6ヵ月・1年・2年・5年・6年・7年・8年・9年・10年・12年・15年・20年目にご連絡を差し上げてから点検にお伺いします。

修理や補修が出やすい5年目以降を重点にした点検時期を設定しています。

建物や土地の検査はどうなっているの?

安全性の向上、品質確保、安心な住まいづくりを行うために、施主様立会の自社検査の他に、公正な第三者の目を入れて厳しく品質管理を行います。

【地盤調査】
土地の状態をスウェーデン式貫入試験で検査して安全性を確認します。
※詳細は【地盤改良】の項目も併せてご覧下さい。

【建物検査】

  1. 中立第三者機関「㈱日本住宅保証検査機構(JIO)」による現場検査 2回
    ・中間検査
    ・完了検査
  2. 役所または中立第三者機関「(財)建築住宅センター」「ハウスプラス中国住宅保証㈱」による現場検査 2回
    ・中間検査
    ・完了検査
  3. 施主様立会の自社検査 2回
    ・電気立会
    ・完了検査

保証・保険は何があるの?

建物・地盤にそれぞれ以下の保証が付きます。

【建物】

  1. 当社発行保証書の保証期間により各部位別に定めております。
  2. 10年瑕疵保証 構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に関しては品確法で10年間の瑕疵保証が義務付けられております。万一に備えて、倒産の場合でも第三者機関「㈱日本住宅保証検査機構(JIO)」『JIOわが家の保険』がお住まいの瑕疵保証を致 します。

【地盤】
地盤調査を行った全ての家に対して10年間の地盤保証を致します。地盤沈下が原因で基礎にひびが入る、家が傾くなどの事象に対応します。
保証にあたって、全棟地盤調査を実施させて頂いております。

【防蟻(シロアリ防止)】                                                       当社採用品はエコポロンPROというホウ素系木材保存材です。安全で、世界中で実績もあり半永久的に効果が持続します。一般に使用される薬剤とは異なり、有効成分を揮発・蒸発・分解などによって失うことはありません。ですから一般的な薬剤の保証期間は5年ですが、10年間の保証を付けられるようになりました。シロアリの定期点検は2年・5年・8年目に行います。

 

 

   

仕様やインテリアの話

照明器具の種類と向く場所、賢い省エネな選び方を教えて!!

住宅用の視点でお話します。
大きく分けると白熱灯と蛍光灯と最近ではLED。
白熱灯は入切回数の多いところ(廊下・ホール)水廻り(浴室・洗面・トイレ)食事やくつろぎ空間に適します。電球は寿命が短いので、クリプトン球などが長持ちで人気です。
柔らかい、暖かみのある黄色でリラックス効果や女性の肌をきれいにみせる効果もあります。日本人は他人種に比べて目の感度が格段にいいので『暗い』と感じることも。ただし2011年をもって製造中止を発表したメーカーもあり、地球環境問題とリンクして今後は減っていく器具です。
蛍光灯は寿命が長く、さわやかな照明。パッと付くインバータや、蛍光灯なのに黄色を演出したもの、虫が寄りにくいもの、など多種開発が進みました。高照度で省エネですので長時間滞在する居室に向いています。
LEDの器具はまだ少し高価なイメージと『暗い』と感じることもありますが、未来を担う器具と言われています。エコ&省エネという点では蛍光灯の上ですので、暗いという課題を克服できれば普及して価格は下がってくるでしょう。各メーカーによってデザイン・感じ方が異なりますので、バランスの良いおススメメーカーをお問合せ下さい。

今は1室1灯のレイアウトよりも建築化照明と言って壁や天井に見えないように仕込んだ間接照明が人気です。これらは器具の交換も考慮の上配置するのですが、通常は見えない事が前提なので、配置や寸法を解っている建築家や専門家にご相談下さい。ベースは蛍光管などを使用するので安価に仕上がります。
また、ダウンライト等の埋め込み器具を集中させて大きなシーリングの代わりにする・・・といったスッキリした演出方法になってきました。
[※器具別呼称]  ・シーリング・・・天井付  ・ペンダント・・・天井ソケットからぶら下げ  
・ブラケット・・・壁付  ・ダウンライト・・・天井埋め込み 等

照明は空間と器具サイズのバランス、年齢や作業別の必要な明るさ、そこに向くランプや熱源の種類、壁の色や素材、配置や調光・・・と同時に検討することが沢山あります。
好きなデザインの傾向とその空間での過ごし方のイメージを伝えて、いったんプロに預ける事をお勧めします。想像を超えた提案が出てきます。

カーテンの機能と今時の流行を教えて!!

壁紙、カーテンは毎年の色と素材の流行りの影響をいち早く反映します。現在は『機能性』を備えた物が人気です。機能面では、遮光・洗える・中が見えにくい等。レース・シアーでは色もの・プリント柄ものは人気です。柄は抽象的なものよりもライン、ドット、絵がはっきりしたものが多くなりました。色は白~ベージュ~濃い茶・グレー・紫への展開が多色に増えました。吊り方も厚地(ドレープ)と薄地(シアー・レース)を逆順にして窓際が厚地で手前が薄地・・・という、柄を外部に見せる方法も出現しています。
ゴシック・モダン・ニュアンス・光る・・・という『かっこいい』路線が流行ですが、もちろんナチュラル・輸入テキスタイル路線も健在です。好みが多様化しているので、ご自身の好きなインテリアの写真を1枚お持ち頂けると好みがよく伝わります。

家具は作れるの?おススメの家具屋さんは?

1.造作家具製作・2.既製品家具埋め込み・3.新規家具購入 共に可能です。
お客様のご予算とニーズ(素材・機能・存在感のあり方)を伺って、プランニングの段階から家具への考え方も反映してゆきます。『収納』のためであれば1.か2.がお勧めです。造作家具ならばその道のスペシャリストが打合せに参加して素材の使い方や形も加えてオリジナル色豊かな提案をします。既製品家具埋め込みはリーズナブルかつ必要収納が確保できて人気です。家具購入で多いのはアンティーク品やソファ・ベッド・ダイニングテーブルといった物です。中国5県+近畿+関東のショップ情報でしたらテイスト別にご案内します。最近はネットでの販売も手助けとなり、多くの商品が流通可能になりました。実際購入の際に気をつけて欲しいのはサイズです。空間に入れた時に窮屈な感じがしないか・・・室内への搬入経路はあるか・・・を確認してから購入して下さい。

ショールームに行きたいけど何を見たらいいのか分からない・・・

弊社社員が同行して宜しければ、メーカー別の得意・不得意と、価格バランスの良いお勧めの商品をご案内します。また、照明による色の見え方や、床や壁との相性や色合わせなどもサンプル持参してアドバイス致します。
ご自身単身でいらっしゃる場合は、事前にお好みや求める機能などをお伺いしてからお勧めのショールームをピックアップして地図と見どころをお伝えします。
また、ショールームは予約をしてから行かれると、案内説明ポイントを絞って聞くことができます。予約なしで行かれると、混み合う土日祝日などはご案内の方不在・・・という状況にもなりますので、一声かけて下されば弊社で予約を行います。
ショールームは水曜日定休日のところが多いのと、新商品入れ替え等で数日閉まる場合もございます。事前のご確認をお勧めします。

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